בדיקת זכאות לפטור במכירת דירת מגורים יחידה
מוכרים דירה יחידה ?
חייבים במס שבח כן /לא ? מבולבלים.
המאמר הבא יעשה לכם סדר בבלאגן.
בדיקת זכאות לפטור במכירת דירת מגורים יחידה.
האם התקיימו התנאים המקדמיים לפטור במכירת דירת מגורים מזכה ?
תנאים מקדמיים :
האם בבעלות המוכר דירה יחידה ביום המכירה ?
הדירות הבאות אינן באות במניין :
האם לאחר בנייתה הייתה הדירה בבעלות המוכר 18 חודשים לפחות ? אם כן נמשיך לשאלה הבאה.
האם המוכר עשה שימוש בפטור זה (לדירה יחידה) ב- 18 החודשים האחרונים ? אם לא נמשיך לשאלה הבאה.
האם הדירה ניתנה במתנה ? אם התשובה היא לא יננתן פטור מיידי (הערה פטור מלא יינתן במכירה של עד 4.5 מיליון ש"ח ).
אם התשובה היא כן האם המוכר מתגורר בדירה דרך קבע ? אם כן ינתן פטור ממס שבח בתום תקופת צינון בת 3 שנים. אם התשובה היא לא יינתן פטור בתום תקופת צינון בת 4 שנים. בכל מקרה מניין השנים לא יתחיל לפני שמלאו למוכר 18 שנים.
עד כאן.
לייעוץ ולשאלות נוספות ניתן לפנות בפלא' 050-2557687.
חייבים במס שבח כן /לא ? מבולבלים.
המאמר הבא יעשה לכם סדר בבלאגן.
בדיקת זכאות לפטור במכירת דירת מגורים יחידה.
האם התקיימו התנאים המקדמיים לפטור במכירת דירת מגורים מזכה ?
תנאים מקדמיים :
- מדובר בדירת מגורים מזכה
- המוכר מוכר את כל חלקו בדירה.
- המוכר הוא תושב ישראל/תושב חוץ שאין לו דירת מגורים במדינה שבה הוא תושב.
האם בבעלות המוכר דירה יחידה ביום המכירה ?
הדירות הבאות אינן באות במניין :
- דירה תחליפית (שנרכשה עד 18 חודשים לפני המכירה).
- בעלות חלקית בדירה נוספת (33% או פחות ואם נתקבלה בירושה - 50% או פחות).
- דירת ירושה מבן משפחה (כאשר המוריש היה בעל דירה אחת).
האם לאחר בנייתה הייתה הדירה בבעלות המוכר 18 חודשים לפחות ? אם כן נמשיך לשאלה הבאה.
האם המוכר עשה שימוש בפטור זה (לדירה יחידה) ב- 18 החודשים האחרונים ? אם לא נמשיך לשאלה הבאה.
האם הדירה ניתנה במתנה ? אם התשובה היא לא יננתן פטור מיידי (הערה פטור מלא יינתן במכירה של עד 4.5 מיליון ש"ח ).
אם התשובה היא כן האם המוכר מתגורר בדירה דרך קבע ? אם כן ינתן פטור ממס שבח בתום תקופת צינון בת 3 שנים. אם התשובה היא לא יינתן פטור בתום תקופת צינון בת 4 שנים. בכל מקרה מניין השנים לא יתחיל לפני שמלאו למוכר 18 שנים.
עד כאן.
לייעוץ ולשאלות נוספות ניתן לפנות בפלא' 050-2557687.
